El Plan Territorial permite edificar un mínimo 11.214 viviendas en suelo rústico de Mallorca

Terraferida ha estudiado en detalle la potencialidad de edificación en suelo rústico en la isla de Mallorca, una cifra que hasta ahora no había sido estudiada a fondo y que puede resultar de gran interés para la planificación urbanística y agraria del conjunto de la isla. Las cifras obtenidas muestran que es muy urgente una acción de Gobierno decidida para detener la urbanización masiva del campo, un fenómeno que se produce hace años y que está convirtiendo Mallorca en una gran urbanización con unos pocos espacios naturales no edificados.

Nuestro trabajo ha identificado un total de 11.214 parcelas no edificadas que se pueden urbanizarcon la normativa vigente construyendo viviendas de 300 m². Por otra parte hemos identificado hasta 72.137 parcelas ya edificadas. El 24,6% serían edificaciones agrícolas (calculadas a partir de un muestreo). El número de viviendas identificadas por este trabajo en la actualidad es de 53.200. A estas hay que sumar 1.200 edificaciones registradas como industrias, comercios, bares restaurantes u otros usos urbanos.

Otro dato relevante es la posibilidad de ampliación y transformación de muchas edificaciones. de hecho hemos detectado que hay 7.448 viviendas ampliables. La media de la superficie construida de las 7.448 parcelas con edificación ampliable es de 163,2 m². Por lo tanto, la superficie media ampliable hasta llegar al máximo permitido por la normativa vigente (300 m²), es de 136,8 m² por vivienda.

De esta manera se puede llegar a la estimación que las edificaciones existentes en suelo rústico ampliables, pueden hacerlo en 1.018.886 m² de superficie. Si a esta cifra se suma la potencialidad de construcción de las 11.214 parcelas edificables, se pueden llegar a consolidar 3.364.200 m² de superficie construida, que en total suman 4.383.086 m² de superficie edificable.

A todos estos cálculos habría que sumar la potencialidad de edificar más viviendas mediante el sistema de la concentración de parcelas, y que por su naturaleza no ha podido ser extraído en este trabajo.

Una de las operaciones habituales es adquirir parcelas que hacen linde para poder sumar los m² de parcela mínima edificable. Esto dispararía aún más las cifras obtenidas en este trabajo. Si ponderamos que cada nueva vivienda en suelo rústico podría suponer 6 plazas y cada vivienda ampliable 2 plazas, el incremento sería de 82.240 nuevas plazas, el mismo número de habitantes que suman los municipios de Manacor e Inca, pero dispersos en una multitud de edificaciones que desfigurarán todo el suelo rústico.

El suelo rústico es lo más valioso que tiene Mallorca. Hay que frenar la avalancha urbanizadora y salvar lo que queda. Justo los últimos 25 años se han concedido un mínimo de 10.000 licencias para construir grandes viviendas con piscina. Este fenómeno expulsa la agricultura, transforma el conjunto de la parcela más allá de la edificación y cambia los usos agrarios y forestales y crea más dependencia alimentaria. Los usos urbanos en el campo disparan el consumo de agua. la sustitución de la tierra fértil para cemento y asfalto destruye la capacidad productiva del suelo que ha proporcionado alimento y una diversidad biológica de un valor incalculable a lo largo de miles de años.

La urbanización del campo multiplica las necesidades de nuevas carreteras, devasta paisaje y la memoria bio cultural que había permitido una explotación racional de los recursos. estamos convirtiendo el campo en una inmensa urbanización cada día más exclusiva para extranjeros ricos. El suelo rústico no debe ser edificable. Menorca lo protegió íntegramente en 2003 y hoy todo el mundo reconoce que fue un acierto histórico que ha permitido conservar agricultura y paisaje totalmente compatibles con el resto de sectores económicos.