El alquiler turístico en plurifamiliares seguirá sin estar permitido en Palma

El Ayuntamiento de Palma recurrirá la sentencia del Tribunal de Justicia de las Islas Baleares que anula la zonificación hecha por el consistorio que regula las estancias turísticas en viviendas. Así, los servicios jurídicos presentarán un recurso de casación .Cabe tener en cuenta que el PIAT aprobado por el Consejo ya prevé esta posibilidad y garantiza que se mantenga la prohibición del alquiler turístico en plurifamiliares, pase lo que pase con la zonificación hecha por Corte.

La concejala de Modelo de Ciudad, Vivienda Digna i Sostenibilidad, Neus Truyol, valoró que "la sentencia desprotege la ciudadanía, tiene un carácter marcadamente neoliberal y desreguladora". Ha añadido que la regulación "sirve para detener la dinámica especuladora del mercado mobiliario que aleja la vivienda de su objetivo y lo convierte en un negocio". La concejala ha concluido que "seguiremos trabajando para garantizar el derecho a la vivienda, evitar la especulación inmobiliaria y poner límites a la turistificación".

La zonificación adoptada por Palma nace de una demanda social y una preocupación global generada por las dificultades para acceder a una vivienda, agravada por la evolución exponencial del alquiler turístico en Palma. Fue aprobada por el consistorio en julio de 2018 y establece prohibición del alquiler turístico en viviendas plurifamiliares en todo Palma, una medida que quiere mejorar las condiciones de acceso a la vivienda para las vecinas y vecinos de Palma y, también, asegurar la buena convivencia entre el residente y el turista, y garantizar el acceso a la vivienda por parte de los ciudadanos ciudadanas.

garantía

El PIAT del Consejo permite mantener la propuesta de zonificación en Palma. En la redacción del PIAT ya se previó la posibilidad de una sentencia desfavorable e incluye un régimen transitorio. Así, en la 12.3 señala que, en caso de que cayeran las zonificaciones provisionales, se establece un régimen transitorio hasta la zonificación definitiva. este punto, se apunta que sólo se permiten hacer alquiler vacacional en plazas unifamiliares, aislados, entre medianeras o Pariati , es decir, mantiene la zonificación adoptada por Palma. Actualmente, no hay ninguna vía judicial contra el PIAT. La norma del Consejo fue recurrida, pero el TSJIB la avaló en abril de2021.

Paralelamente la ley 2/2020 (de simplificación administrativa durante la Covidien) prohíbe todo el alquiler vacacional en Palma hasta el 31 de diciembre de 2021. Por lo tanto, tanto si se mantiene la zonificación hecha por el Ayuntamiento como si decae, el PIAT ampara las normas establecidas en Palma, que no permiten el alquiler turístico en plurifamiliares.

contexto

El alquiler turístico no ha sido nunca permitido en Palma, incluso antes de la aprobación de la ley de turismo. La zonificación era una obligación impuesta por la propia ley turística. La modificación de la Ley de Turisme y el decreto posterior aprobados en 2017 marcaron el camino que había de seguir el Ayuntamiento para delimitar las zonas aptas para la comercialización de estancias Turísticas.

La Federación de Asociaciones de Vecinos impulsar una propuesta legislativa popular aprobada en sesión plenaria el 27 de julio de2017. La motivación del expediente y la resolución final de regulación del alquiler se basan en informes técnicos y en el interés general.

La regulación del alquiler turístico restrictivo en Palma es imprescindible para la emergencia habitacional que vive Ciudad. Poner límites al precio del alquiler turístico también es una herramienta para reducir la escalada de precios de la vivienda y para volver a poner en el mercado de alquiler de larga estancia pisos y casas. Si la situación económica ya era complicada antes del Covid, ha empeorado con la pandemia. Muchas familias ya tenían dificultades para pagar los precios del mercado de alquiler y esta situación se ha agravado.

Palma es la capital donde más ha aumentado el precio de alquiler los últimos años, en concreto un 50% entre 2013 y 2019 según el Banco de España. El nivel de ejecuciones de desahucio por alquiler siguen muy altas: 60 al mes, que representan casi 2 al día.

Las personas en situación de vulnerabilidad son las que sufren especialmente estas dificultades: el Ayuntamiento de Palma y el área de Bienestar trabaja en todas para que nadie quede atrás. En lo que llevamos han destinado 3 millones 560 mil euros en ayudas para la vivienda que han llegado a 6.350 familias. La vivienda representa el 40 por ciento de las ayudas que otorga el consistorio.