Urbanismo suspende la tramitación de licencias en Son Gual I para estudiar su desclasificación

La Gerencia de Urbanismo ha aprobado hoy suspender por un período de un año la tramitación, aprobación y el otorgamiento de planes de desarrollo, instrumentos de gestión, autorizaciones y licencias urbanísticas en el ámbito de Son Gual I. El objetivo de la medida es estudiar la reclasificación parcial o total del ámbito, que pasaría de suelo urbanizable a suelo rústico. La modificación permitiría trasladar el suelo urbanizable previsto en Son Gual I a otra zona de la ciudad, donde este crecimiento residencial fuera más adecuado.

El concejal de Urbanismo, Jose Hila, ha explicado que hoy se ha dado "el primer paso para poder proteger una zona natural de Palma". "Además, esto podrá permitir trasladar el suelo de crecimiento previsto en otro lugar más adecuado de la ciudad, o reconvertir en suelo residencial ámbitos que ahora el planeamiento prevé para otros usos que quizás ahora ya no son tan necesarios en la ciudad como el vivienda ", según Hila. Para el concejal, "Palma necesita suelo urbanizable, pero no con un modelo disperso de baja densidad y unifamiliares, si no viviendas dentro de la ciudad con todos los servicios. Además, las nuevas normas permiten destinar entre el 30 y el 50 por ciento de las nuevas promociones a viviendas de protección oficial ". En definitiva, "desclasificar Son Gual I es una oportunidad para Palma".

Suspensión y estudio

Hay una serie de factores que han motivado la suspensión de licencias y el estudio de una desclasificación parcial o total:

• Las nuevas normativas en materia urbanística y de protección ambiental y paisajística.
• La inactividad por parte de los diferentes promotores a la hora de ejecutar el planeamiento, que permitiría una desclasificación sin necesidad de indemnizaciones relevantes.
• La necesidad de proteger los entornos naturales y paisajísticos.
• La nula relación de este ámbito con el núcleo urbano: "Somos más partidarios de una ciudad compacta, donde se pueda compartir servicios, y con una relación adecuada al resto de la ciudad", según el concejal.
• Los modelos urbanísticos de baja densidad (unifamiliar aislada / adosado) están superados y tienen un alto coste medioambiental.

La urbanización de Son Gual I contemplaba cinco fases diferentes, de las cuales dos estaban hechas parcialmente y son legales. La desclasificación puede afectar a las 60 hectáreas de todo el ámbito o en las 40 hectáreas de monte bajo y sotobosque que aún no están desarrolladas y se conservarían. En la zona parcialmente desarrollada hay unos 30 viviendas construidas de forma legal, que se mantendrán.

Las cinco fases suponían unas 300 viviendas unifamiliares, ya que en cada hectárea se preveían 5 viviendas. Si finalmente se desclasifica este suelo residencial, este crecimiento se podrá trasladar en otra zona de la ciudad. De este modo, allí donde ahora hay previstos unos 300 chalets, en otra zona de la ciudad podrían suponer unos 3.000 viviendas (a razón de 75 viviendas por hectárea). La nueva Ley de Urbanismo (LLUIB) fija que los nuevos suelos de crecimiento residencial se destinarán un 30 por ciento de las viviendas a VPO, que podrían superar el 50 por ciento si se alcanza el máximo de 75 viviendas por hectárea permitido por la ley. De esta manera más de la mitad de las 3.000 viviendas podrían ser VPO.

Situación de Son Gual I

Son Gual I se encuentra en el límite de Palma con Algaida, cerca de Sant Jordi. Se trata de una zona de suelo urbanizable que se conformó a través de un plan parcial aprobado en 1975. En 1979 se dio el visto bueno al proyecto de urbanización, es decir, la dotación de servicios (agua y electricidad, calles, aceras ...). Las obras se iniciaron de forma parcial, pero no se acabaron ni se recibieron por parte del Ayuntamiento.

En abril de 2018 la Junta de Gobierno caducó el proyecto de urbanización después de agotar todos los plazos. Posteriormente los promotores presentaron un nuevo proyecto de urbanización que la Comisión Balear de Medio Ambiente informó con numerosas deficiencias. En paralelo a aquellos trámites, desde la oficina de revisión del Plan General se fue estudiando la situación de Son Gual I, tanto desde el punto de vista urbanístico como jurídico, planteando la conveniencia de una desclasificación para evitar las consecuencias sobre el entorno. Además, la desclasificación de suelo residencial en Son Gual I permitiría que, en base en lo dispuesto en la Norma 6f del Plan Territorial de Mallorca, las hectáreas desclasificadas se pudieran trasladar a otras zonas de la ciudad donde este crecimiento residencial fuera más adecuado.