El GOB considera que se incumple el planeamiento urbanístico en la demolición completa y nueva construcción del hotel Formentor

En diciembre del año 2020 ya manifestamos que las parcelas con calificación hotelera del suelo urbano de Formentor no tenían la condición de solar de acuerdo con las determinaciones del planeamiento urbanístico vigente, el PGOU de 1990 y la Ley de urbanismo de las Islas Baleares (LUIB).


Ahora se ha visto cómo las intenciones de demolición total y nueva construcción del Hotel Formentor se han hecho realidad, si bien inicialmente se camuflaron en unos proyectos de supuesta "reforma", y posteriormente de reforma de la reforma y de ampliación, todo ello porque, si inicialmente se hubiera planteado el proyecto como una demolición total del edificio hotelero para una posterior nueva construcción de nueva planta, no se podría autorizar por el incumplimiento manifiesto del planeamiento urbanístico.

La totalidad de las parcelas del suelo urbano de Formentor no tienen la condición de solar debido a la carencia de los servicios urbanísticos que prevé el PGOU y las leyes urbanísticas. Por eso, previamente a poderse dar licencias de nueva construcción se deben aprobar y ejecutar los proyectos de reparcelación y de dotación de servicios de todo el suelo urbano de forma conjunta debido a que el planeamiento urbanístico vigente solo prevé un sector único de actuación.

También se ha querido disfrazar la cesión de algunos terrenos al Ayuntamiento, supuestamente propiedad del Hotel Formentor, de una apariencia de legalidad mediante licencias de segregación de algunas fincas y posterior recepción por el Ayuntamiento en cumplimiento de las cesiones obligatorias previstas en el PGOU. Pero la realidad es otra muy diferente ya que, sin la aprobación previa del Proyecto de reparcelación de todo el sector, cualquier cesión del propietario y recepción municipal sólo es un acto administrativo difícil de calificar pero sin valor ni trascendencia urbanística.

Prueba de ello es que no se ha realizado ninguna escritura notarial de segregación de fincas urbanas ni rústicas que afecten a la propiedad del Hotel Formentor, ni ninguna escritura notarial de cesión de terrenos a favor del Ayuntamiento, ni ninguna alteración registral de propiedades en el registro de la propiedad, únicos estamentos que pueden dar fe de la legalidad de alteraciones a las propiedades de inmuebles.

Resulta pues que las cesiones obligatorias de viales rodados que incluye el aparcamiento, viales peatonales, zonas verdes y otros espacios libres realmente no se han ejecutado legalmente ni incluyen todos los espacios previstos en el PGOU. Basta con mirar las escrituras registrales para comprobar que la propiedad del Hotel Formentor no ha segregado ni cedido ningún terreno.

Tampoco se puede entender cómo el Ayuntamiento ha otorgado licencias para la construcción de un nuevo edificio hotelero en una zona así calificada como parcela única pero que en cambio, previamente no se haya exigido la agrupación de las 4 parcelas ·las registrales existentes en una sola para poder cumplir con la parcela mínima establecida en el PGOU. Por tanto el nuevo hotel se construye en una propiedad que no reúne la superficie mínima exigida, además de no reunir las condiciones de solar establecidas por la ley.

En bien de la legalidad urbanística consideramos que el Ayuntamiento de Pollença debería detener cautelarmente las obras de nueva construcción para revisar la legalidad de las licencias otorgadas en el sentido de que incumplen claramente el ordenamiento urbanístico del suelo urbano de Formentor.