El planeamiento de Fachada Marítima y Nou Llevant preserva el parque de primera línea

El Área de Modelo de Ciudad, Urbanismo y Vivienda Digna elevará al pleno de diciembre para aprobación inicial la propuesta de planeamiento para la Fachada Marítima y el Nou Llevant. La modificación del Plan General prevé mantener el parque de primera línea y trasladar la edificabilidad a la zona de Nou Llevant. En cuanto al edificio de GESA, Endesa mantendrá la titularidad.

El concejal de Urbanismo, Jose Hila, ha explicado que el nuevo planeamiento se ha hecho en base a un estudio de mercado que ha marcado cuáles debían ser las compensaciones de trasladar la edificabilidad de primera línea que prevé el Plan Busquets a la zona del Nou Llevant y que afectan a Endesa y Mapfre. "Como hemos dicho en numerosas ocasiones, como equipo de gobierno lo que queremos es que la primera línea sea un parque, tal y como se contempla en la nueva propuesta, que es muy parecida a la de 2009, y no una muralla de pisos ", según Hila. Cabe recordar que con Mapfre se llegó a un acuerdo y sus solares de la Fachada Marítima ya son un parque.

Motivo de la modificación

Cabe recordar que el planeamiento se ha tenido que modificar porque la sentencia número 134 de 29 de marzo de 2017 del Tribunal Superior de Justicia de las Islas Baleares, de la Sala Contencioso Administrativo, se declaró disconforme con el ordenamiento jurídico que aprobó la modificación puntual del PGOU de Palma el Sector Levante / Fachada Marítima que el Ayuntamiento en 2009. El TSJIB basó su decisión en la insuficiencia del estudio económico y financiero que se aportó y la infracción del principio de equidistribución de beneficios y cargas en esta unidad. Con esta sentencia, se devolvía al planeamiento previsto en el Plan Busquets y vigente antes de 2009.

De este modo, en 2009, la compensación fue 1-2, es decir, un metro cuadrado de primera línea correspondía a 2 de segunda línea. Ahora, esta cifra se ha quedado en 1 a 2,667, es decir, un metro de primera línea corresponde a 2,667 de segunda línea. En cuanto a la edificabilidad, los 53.241 metros cuadrados del Plan Busquets de primera línea se compensan con 108.631 metros cuadrados, de los cuales 15.914 pertenecen a la Fachada Marítima (edificio de GESA) y los restantes 92.717 metros cuadrados se encuentran en el Nou Llevant.

Viviendas y edificabilidad

Los usos previstos son residencial (Nou Llevant) y de catálogo (GESA). En relación a este último, se prevé cualquier uso siempre y cuando se ajuste a la ficha del catálogo y cumpla con la protección del Consell. En cuanto a las viviendas, se prevé un máximo de 1.059 viviendas. El Plan Busquets preveía 534 y el planeamiento de 2009, 721. Ahora se incrementa en 338 en relación a 2009 porque desde Urbanismo se ha introducido un cambio: el planeamiento de 2009 preveía viviendas de hasta 140 metros cuadrados. Ahora, se rebaja esta cifra hasta entre 90 y 100 metros cuadrados porque "consideramos que se trata de viviendas más adaptados a la realidad ya las nuevas necesidades", según Hila.

Por último, en cuanto a la edificabilidad, se mantiene similar a la de 2009. De este modo en 2009 era de 103.119 metros cuadrados y en 2018, de 108.631 metros cuadrados.

Compensaciones por empresas

A las dos empresas afectadas por el nuevo planeamiento las compensaciones son las siguientes:

• A Endesa le corresponden 74.340 m2 de edificabilidad, de los que 15.914 corresponden a GESA y se encuentran en primera línea y 58.425 m2 en la zona de Nou Llevant. Son 5.000 m2 cuadrados más que en 2009. En cuanto al número de viviendas previstas, pasan los 511 de 2009 a los 717 de la nueva propuesta.
• A Mapfre le corresponde una edificabilidad de 34.291 m2, 1.000 m2 más. En cuanto a las viviendas, pasa de los 210 de 2009 a 342 de 2018.