El Govern presenta en Eivissa los principales datos del Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears

El Govern de les Illes Balears ha presentado en Ibiza la página web del Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears (OHIB) y los principales datos relativos al mercado de la vivienda en Eivissa. Los precios de la vivienda según su tipología y el tipo de comprador, el déficit de vivienda acumulada las últimas décadas derivado del crecimiento de población o el plan de choque del Govern, con más de 1.200 viviendas asequibles planificadas para residentes en Eivissa, son algunos de los datos e indicadores que recoge el portal web.

El director general de Vivienda y Arquitectura del Govern, José Francisco Reynés, ha intervenido para presentar la nueva página web, ya abierta a la ciudadanía (ohib.caib.es), en un acto organizado por el Consell Insular d'Eivissa en que han participado el conseller insular de Territorio, Ordenación Turística, Movilidad, Infraestructuras Viarias y Lucha contra el Intrusismo, Mariano Juan, así como representantes de entidades y asociaciones del sector, colegios profesionales y administraciones públicas.

El Observatorio de la Vivienda es una iniciativa del Govern que avanza en su implantación, en la que se trabaja desde el inicio de la legislatura y de la que ya se presentaron los primeros indicadores el año pasado; y ahora ya tiene la página web abierta, con 23 indicadores ya disponibles. El OHIB aporta datos e indicadores a partir de la información de varios organismos oficiales y mediante convenios con la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) y el Instituto de Estadística de las Illes Balears (IBESTAT), y en colaboración también con el Instituto Cartográfico y Geográfico de las Illes Balears (ICGIB), entre otros.

Plan de choque: más de 1.200 viviendas asequibles para residentes

El plan de choque del Govern en colaboración con los ayuntamientos, el Consell Insular y la iniciativa privada tiene en planificación más de 1.200 viviendas de precios asequibles para ciudadanos residentes en Eivissa, entre los que destacan más de 400 viviendas de promoción pública del IBAVI, una cifra que se irá incrementando a medida que se incorporen nuevas promociones en la planificación, según ha explicado el director general de Vivienda y Arquitectura del Govern.

Otro de los indicadores muestra el déficit de vivienda derivado del crecimiento de población en las últimas décadas. En el caso de Eivissa, los últimos 25 años (2000-2025) la isla ha incrementado su población en casi un 83 %, mientras que el aumento del número de viviendas en el mismo periodo ha sido de casi el 40 %, datos que muestran un déficit del 43,18 %. Por ello, en tres años, el Govern ha puesto en marcha un plan de choque que se encuentra en desarrollo para paliar la falta de viviendas asequible en la isla.

En este sentido, también se recogen datos que muestran la reactivación del sector de la construcción y el aumento del número de viviendas visadas. El año 2025 ha sido el año de mayor construcción de viviendas en edificios plurifamiliares desde la crisis de 2008. La construcción de nuevas viviendas creció un 24,5 % el año pasado respecto de 2024 (de 685 a 853) y supone el número más alto de viviendas visadas desde 2008.

Diferencia de precio de más del 30 % en los anuncios respecto del precio real en Eivissa

En relación con los indicadores sobre el mercado residencial en Ibiza, uno de los datos expuestos es que la diferencia de precio entre los anuncios en las ofertas en los portales web inmobiliarios, cerca de un 32% más altos, respecto resos precios reales de compraventa en el municipio de Eivissa. En cuanto a los precios de compraventa según el tipo de comprador, el precio medio al que compraron un piso los ciudadanos nacionales fue de 396.353 euros, mientras que un extranjero compró viviendas por un precio medio de 653.786 euros, un 65 % más alto.

El precio medio de un piso o vivienda en edificio plurifamiliar en la isla de Ibiza fue de 538.479 euros, un 35,9 % superior a la media de las islas (396.165 euros). El precio medio de compraventa durante el año 2025 en Eivissa (media de todas las transacciones de casas y pisos, que incluye viviendas en edificios tanto unifamiliares como plurifamiliares) fue de 848.491 euros, un 48 % superior a la media del conjunto de las Illes Balears (571.136 euros).

En cuanto al alquiler turístico con licencia, Eivissa tiene 2.365 viviendas destinadas al alquiler turístico de manera legal, según datos de diciembre de 2025, lo que representa solo el 3,2 % del total de las viviendas existentes. Se trata de una proporción menor que la media registrada en el conjunto de las Illes Balears (4,2 %). El año 2022 supuso el mayor número (2.466) y desde aquel año, las viviendas de alquiler turístico se han reducido un 3,69 % en la isla de Eivissa.

Otro indicador del Observatorio se refiere a la eficiencia energética. En las Illes Balears, más de la mitad (56,5 %) de los edificios residenciales han sido construidos antes de la primera normativa energética, mientras que este porcentaje baja al 49 % en Eivissa; es decir, en general, las viviendas de Ibiza tienen una antigüedad menor que la media de las islas. Del total de viviendas con certificado energético, un 86 % de las viviendas en Ibiza —cifra similar a la media autonómica— tiene unas calificaciones E, F o G, de baja eficiencia energética.