Precio de la vivienda nueva en un nuevo máximo histórico en Baleares

La Confederación de Asociaciones Empresariales de Baleares (CAEB) y Sociedad de Tasación han organizado hoy en la sede de la patronal la jornada Situación del Mercado Inmobiliario Residencial en Baleares. Estudio de Vivienda, que ha contado con la participación del delegado general de Baleares de Sociedad de Tasación, Marc Pérez-Ribas; la responsable de Inteligencia de Mercado y Comunicación Estratégica Grupo Sociedad de Tasación, Leticia Sánchez; y la directora general de Economía y Estadística del Govern balear, Catalina Horrach.

Durante la jornada se han abordado las perspectivas macroeconómicas de la economía española y el análisis del mercado inmobiliario residencial en Baleares frente al resto de España. El Estudio de Obra Nueva de Sociedad de Tasación del primer semestre de 2025 concluye que el mercado residencial consolida su fase expansiva con un nuevo máximo histórico del precio de la vivienda nueva en Baleares, mientras el esfuerzo inmobiliario se mantiene elevado reflejo de las dificultades de acceso a la vivienda en las Islas.

Según Pérez-Ribas, “el mercado residencial español se encuentra en una fase expansiva, marcada por el incremento del precio de la vivienda nueva y una demanda muy dinámica”, una situación que responde a una combinación de factores: la escasez de oferta disponible frente a un crecimiento continuo en la formación de hogares, unas condiciones de financiación más favorables y la falta de nuevos desarrollos urbanísticos. A este contexto se suma una anticipación en las decisiones de compra, ante la previsión de que los precios continúen al alza, lo que añade mayor presión sobre el mercado. Tampoco ayuda la limitada puesta en marcha de nueva oferta en el corto y medio plazo.

En el caso de Baleares, que en 2024 fue la única comunidad autónoma que registró una caída en el volumen de compraventas, la evolución del mercado se ve condicionada “por un componente internacional que incide directamente en el número de operaciones, en el precio de la vivienda y orienta buena parte de la oferta nueva hacia el segmento de gama alta”.

Mientras en el conjunto del país se aprecia una ligera reactivación de la producción de vivienda nueva, en Baleares la actividad promotora sigue siendo limitada y no se observan signos de que, en el corto-medio plazo, se vayan a alcanzar los niveles necesarios para equilibrar el mercado. El Archipiélago registra algunos de los precios por metro cuadrado más elevados del país y presenta el mayor índice de esfuerzo inmobiliario, según los resultados presentados por Sociedad de Tasación hoy en la jornada organizada por CAEB.