Se amplía el programa de apoyo para acceder a una hipoteca para poder comprar viviendas de hasta 382.000 euros

El Consell de Govern ha aprobado diversas modificaciones para mejorar y ampliar el programa de apoyo público para acceder a una hipoteca, dirigido principalmente a jóvenes, para facilitar la compra de la vivienda habitual a residentes en las Illes Balears, y que permitirá comprar viviendas de hasta 382.000 euros, al aumentar el umbral inicial, situado en poco más de 270.000 euros.

Asimismo, se introducen cambios para beneficiar especialmente y otorgar las mejores condiciones a las personas jóvenes, de hasta 40 años, colectivo que mayoritariamente ha accedido a este sistema de ayuda del IBAVI para facilitar la compra de vivienda, de forma que, en este caso, recibirán garantías de hasta el 20 % del valor de la vivienda por parte de la administración y así poder llegar a cubrir el 100 % de la hipoteca.

Esta flexibilización y graduación del porcentaje de la garantía sobre el préstamo hipotecario de la vivienda para conceder hasta el 20 % incluye también a otros colectivos, junto con las personas de edad inferior a 40 años, como son las familias numerosas de cualquier grado, las familias monoparentales y las personas con discapacidad o las que tienen personas con discapacidad a su cargo.

Para el resto de solicitantes que cumplan los requisitos del programa, la garantía será del 15 %. La concesión de la garantía del IBAVI está condicionada al otorgamiento del préstamo hipotecario de la entidad financiera, que tendrá que financiar por encima del 80 % y hasta el máximo del 100 % del valor de adquisición de la vivienda en función de la normativa y el régimen aplicable a cada entidad.

En relación con el umbral, el nuevo precio máximo de adquisición de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la compra, que se pueden acoger a las condiciones del programa Garantía Hipoteca IBAVI, aumenta de los 270.150 euros establecidos inicialmente hasta 382.700 euros.

Así, se pretende adaptar el programa al incremento de precios de venta de la vivienda los últimos años y poder llegar a un colectivo más amplio de beneficiarios, teniendo en cuenta el contexto de precios y de oferta y los resultados de los dos años de vigencia del programa inicial, con el cual el IBAVI ha aprobado 478 garantías, con una distribución desigual por islas (402 en Mallorca, 57 en Menorca, 19 en Eivissa y ninguna en Formentera).

Antes de concluir el 2024, a mediados de diciembre, el Govern aprobó el acuerdo para dar continuidad al programa, puesto que el plazo para presentar solicitudes finalizaba el 31 de diciembre, y amplió los plazos de solicitudes y para formalizar los préstamos, hasta febrero de 2028. El importe global actual de este programa es de 30 millones de euros. Una vez aprobadas las modificaciones, próximamente se firmarán los convenios con las entidades financieras.

El programa tiene por objeto favorecer el acceso a una vivienda en régimen de propiedad, mediante una línea de fianzas. Para poder acceder a este sistema, se mantienen una serie de requisitos para las personas solicitantes. Los requisitos incluyen la necesidad de acreditar una residencia continua o discontinua en las Balears de un mínimo de cinco años; que la vivienda sea destinada a domicilio habitual y permanente de los solicitantes, y que estos no sean propietarios de ninguna otra vivienda, con determinadas excepciones como hasta ahora.

Asimismo, para acogerse al programa, el conjunto de ingresos de las personas solicitantes no puede superar el límite de 6,5 veces el indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) ponderado con el coeficiente autonómico: 60.666,65 euros para un prestatario y 68.250 euros para dos o más prestatarios, de acuerdo con el IPREM de 2023 y teniendo en cuenta que la cuantía se actualiza anualmente.

Entre las condiciones del programa, también se establece que las operaciones de financiación se tendrán que organizar mediante un contrato de préstamo hipotecario financiado con fondo de la entidad financiera, y que la entidad financiera no podrá exigir la contratación de ningún producto o servicio bancario adicional para el otorgamiento del préstamo hipotecario.