El sobreprecio en las ofertas y el plan para aumentar la vivienda asequible, entre los datos del nuevo Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears

El sobreprecio de cerca del 40 % en las ofertas de vivienda en los portales inmobiliarios respecto del precio real de las compraventas en las Illes Balears, el déficit de vivienda acumulada las últimas décadas derivado del crecimiento de población, situado en unas 17.000 viviendas, o el plan de choque del Govern para aumentar la oferta de vivienda asequible destinada a residentes en las islas, con más de 10.000 viviendas en tramitación, son algunos de los datos e indicadores que recoge el portal del nuevo Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears (OHIB), presentado este jueves y que avanza en su implantación.

El conseller de Vivienda, Territorio y Movilidad, José Luis Mateo, junto con el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés, ha presentado la página web del Observatorio, ya abierta a la ciudadanía (ohib.caib.es), y ha destacado el trabajo impulsado por este departamento, tanto en cuanto a la puesta en marcha del plan de choque, con más de 10.000 viviendas de precios accesibles en planificación para residentes en las islas, como por la creación y desarrollo del Observatorio, una demanda histórica de administraciones y entidades en las islas y que ya se ha convertido en una realidad que empieza a rodar.

El Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears es una iniciativa del Govern que avanza en su implantación, en la que se trabaja desde el inicio de la legislatura y de la que se presentaron los primeros indicadores el año pasado; y ahora ya tiene la página web abierta a la ciudadanía, con 23 indicadores ya disponibles. El OHIB aporta datos e indicadores a partir de la información de varios organismos oficiales y mediante convenios con la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) y el Instituto de Estadística de las Illes Balears (IBESTAT), y en colaboración también con el Instituto Cartográfico y Geográfico de las Illes Balears (ICGIB), entre otros.

Los pisos representan un 66 % del total de viviendas, con 128 m² de media

Uno de los indicadores principales sobre el mercado residencial recoge el número de viviendas existentes en las Illes Balears y la tipología de estas. La cifra global se sitúa en un total de 618.908 viviendas en el conjunto de las Illes Balears, según datos del año 2025 (479.516, en Mallorca; 58.784, en Menorca; 75.519, en Ibiza, y 5.089 en Formentera).

La vivienda en edificio plurifamiliar constituye la tipología predominante. Así, los pisos representan hasta el 66 % del parque residencial del archipiélago. En cuanto a las dimensiones, las viviendas plurifamiliares en las Illes Balears tienen una superficie media de 128 m², mientras que los chalés o casas en edificios unifamiliares logran una superficie media de 263 m². La media total es de 164 m².

El crecimiento de población y el déficit de vivienda los últimos 25 años

El Observatorio también aporta datos sobre el déficit de vivienda derivada del crecimiento poblacional que se ha producido en las Illes Balears las últimas décadas. La población en las Illes Balears ha crecido un 46,3 % entre 2000 y 2025 —un aumento que duplica el incremento medio de la población en el conjunto de España—, mientras que el incremento del número de viviendas ha sido del 31,5 % en ese periodo.

Esta diferencia representa de media un déficit del 14,8 % de nuevas viviendas para hacer frente al crecimiento poblacional. Así, se puede estimar que el déficit de viviendas a causa del incremento poblacional de los últimos 25 años en las islas se sitúa alrededor de 17.000 viviendas, si bien esta cifra no tiene por qué coincidir con la demanda real, según ha explicado el director general de Vivienda y Arquitectura.

Plan de choque: más de 10.000 viviendas asequibles para residentes

Para paliar esta carencia de vivienda asequible, el Govern impulsa desde hace tres años un plan de choque, a través de diversas medidas y programas, para incrementar la oferta residencial y facilitar vivienda de precios accesibles a ciudadanos residentes en las islas, tanto vivienda protegida como de precio limitado, para las que se requieren un mínimo de cinco años de residencia en las islas. Actualmente, se encuentran en planificación más de 10.000 viviendas asequibles para residentes en las Illes Balears —en concreto 10.006 viviendas—, si bien es una cifra que se encuentra en crecimiento, a medida que se tramitan nuevos proyectos.

El plan de choque del Govern, en colaboración con los ayuntamientos y el sector privado, avanza en su desarrollo en varios ejes: con la Ley 3/2024, de 3 de mayo, derivada del Decreto Ley de emergencia, y el programa «Construir para alquilar», se están tramitando y planificando cerca de 4.400 viviendas asequibles, mientras que la promoción pública, otro de los ejes del plan de choque, suma ya más de 1.800 viviendas públicas en planificación por parte del IBAVI; y ya se prevén más de 4.000 viviendas de precios asequibles en los proyectos presentados a través de la nueva figura de los proyectos residenciales estratégicos (PRE).

Más de 34.000 ayudas en tres años

Por otro lado, en cuanto a las ayudas del Govern en materia de vivienda, también aporta datos de las diferentes líneas de ayudas, para el alquiler o la compra de vivienda, para la rehabilitación y mejora de la eficiencia energética de edificios y viviendas, y también mediante otras medidas como las bonificaciones fiscales para la compra de vivienda o el programa «Nueva Hipoteca Joven» para facilitar el acceso a una hipoteca.

En su conjunto, desde 2023, se computan más de 34.000 personas beneficiarias de las diversas medidas de ayuda en materia de vivienda, cifra que también se verá incrementada los próximos meses, a medida que se añadan nuevas convocatorias o también las ayudas directas a la compra.

Reactivación de la construcción de pisos: aumento de cerca del 20 %

También se recogen datos que muestran la reactivación del sector de la construcción y el aumento del número de viviendas visadas. El año 2025 ha sido el año de mayor construcción de viviendas en edificios plurifamiliares desde la crisis de 2008. La construcción de nuevos pisos creció un 18,62 % el año pasado respecto de 2024 y supone el número más alto de viviendas visadas (2.452) desde 2008.

En este sentido, la necesidad de incrementar la oferta de vivienda y las primeras medidas impulsadas en 2024 tienen ya un impacto significativo en la tramitación de los visados de las viviendas en edificios plurifamiliares. Asimismo, hay que tener en cuenta que la aprobación de la figura de las entidades de certificación urbanística (ECU), impulsada por el Govern y que ya se está consolidando en los municipios, ayudará a la agilización de todo este incremento de licencias solicitadas.

Los precios de las ofertas en los portales, un 38 % más alto que los datos reales

El Observatorio también recoge que el precio medio de las compraventas que se anuncian en los portales inmobiliarios supera en más de un 38 % el precio medio real de la compraventa, según los datos de 2025 del mismo OHIB a través de la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB); y en más de un 31 % si se compara con el precio medio de la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Por ello, es importante tener en cuenta este dato con vistas a ser muy prudentes cuando se divulgan datos de portales inmobiliarios, dado que son precios de oferta, en muchas ocasiones de anuncios no profesionales, y no se tiene que confundir con los precios reales de compraventas efectuadas, según ha explicado el director general de Vivienda y Arquitectura, José Francisco Reynés.

Precio medio de la vivienda comprada por nacionales: 304.120 euros, un 80 % más bajo que los extranjeros

En cuanto a los precios de las viviendas, se recogen datos globales y también la diferencia de precios de las viviendas de media entre los compradores nacionales y extranjeros. Así, el precio medio de compra de un piso por parte de un ciudadano nacional durante el año 2025 fue de 304.120 euros, mientras que el precio de las viviendas compradas por extranjeros se situó en los 548.662 euros, un 80 % más alto. Este valor hace incrementar la media global hasta los 396.165 euros.

En este sentido, el Govern centra todo el plan de choque en facilitar el acceso a la vivienda a los residentes en las islas (con las nuevas promociones del IBAVI, que suponen la mayor planificación de su historia, y con el impulso de la figura de las viviendas de precio limitado, que se venden a precios alrededor de un 30 % por debajo de los precios reales de transmisión), tanto en cuanto a las medidas para incrementar la oferta de alquiler asequible, como las medidas destinadas a la compra de vivienda, como las reducciones fiscales para la adquisición de la primera vivienda, el programa «Nueva Hipoteca Joven» y la nueva línea de ayudas de 10.000 euros para la compra de vivienda, destinada también a residentes desde al menos cinco años en las Illes Balears.

Cerca del 50% de los demandantes de vivienda pública pide compra

En relación con la compra, los datos recogidos por el Observatorio también muestran que cerca del 50 % de los demandantes de vivienda protegida pide la compra como opción cuando se inscriben en el IBAVI. Un total del 48,70 % de demandantes elige las opciones de compra (un 22,8 % elige exclusivamente la compra y un 25,9 % el alquiler con opción a compra), mientras que un 36,8 % opta por el alquiler y un 14,5 % no muestra preferencia.

Alquiler turístico: un 4,2% del total de viviendas y un descenso del 1,3% en tres años

Asimismo, también recoge datos del impacto del alquiler turístico en el mercado residencial en las islas los últimos años. Entre 2015 y 2022, las viviendas turísticas con licencia se incrementaron en un 132 % (de las 11.403 de 2015 a las 26.492 de 2022, un incremento de 15.089).

Entre 2022 y 2025 se eliminaron 349 viviendas, un descenso del 1,3 %, hasta los actuales 26.143, cifra que representa el 4,2 % del total de viviendas en las Illes Balears. Los últimos datos del INE, basados en anuncios en páginas web, que incluye la oferta ilegal, indican caídas del 12,6 % del número de viviendas.

Eficiencia energética: parque envejecido y cerca de 15.000 ayudas

Por otro lado, también trata la situación de las viviendas desde el punto de vista de la eficiencia energética y recoge que más de la mitad (56,54 %) de los edificios residenciales han sido construidos antes de la primera normativa energética. De los 175.677 registros de certificados energéticos en edificios de viviendas, el 83,4 % tiene calificaciones E, F o G, de baja eficiencia.

El Govern considera que las políticas de rehabilitación de viviendas en el ámbito de la eficiencia energética impulsadas a través de los fondos europeos Next Generation, con las que ha concedido cerca de 15.000 ayudas los últimos años, tienen que tener continuidad los próximos años, a través del Plan estatal 2026-2030 y otros, para continuar mejorando la eficiencia energética de un parque de viviendas existente muy envejecido.